热议 | 对于大温地产市场来说,\x26quot;新绿党\x26quot;的联合执政意味着什么?

摘要: 很明显的是,大温房地产市场要换人当家了!

08-29 23:22 首页 加拿大头条

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很明显的是,大温房地产市场要换人当家了。

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【加拿大头条(ID:Canadanews)乐琪撰写】不久之前BC省新一届联合政府宣誓就职,对于政策投机者来说,现在还没有太多的东西可以让他们了解到这一转变将意味着什么,或者对商业地产意味着什么。随着森林大火的蔓延、前任省长简蕙芝(Christy Clark)出人意料的宣布退出政坛、和自由党有效率的执政能力的威胁下,新民主党和绿党成立的新政府可能会比大多数人认为的统治时间更长久(当然肯定有人也希望…)。问题是,这种局势将如何影响BC省的地产市场?



企业税率


新民主党和绿党的一个政策纲领将是将企业税率从11%提高至12%,而这也很可能在未来几年中成为现实。从领域上讲,这个政策似乎并不能真正和房地产市场相连,但它绝对会影响到各大企业对投资不动产的信心。同时新民主党也希望将小企业税率降至2%,这也将鼓励小企业主们为其经营租赁更多的商业空间。

土地限制


两党都希望加强目前的农业土地储备立法,这是90年代的新民主党发表的一项政策。考虑到加拿大对食品生产的需求,这也不一定是件坏事。但在另一面,这项政策将限制商业用地的扩张,特别是在长期缺乏商业用地的西南地区。

住宅分区


目前联合政府表示,他们希望增加可负担性租赁公寓的供应。同时,新政府也提议允许当局在只有出租房屋的地区进行分区管理。当让这取决于所有这些事情的走向,将会在多大程度上影响到的商业地产价值,以及那些希望简单建造后出售给市场的开发商们。考虑到两党对房市的相同态度,这个新政府可能会果断的采取行动,因为他们希望向外界展示新政府是如何运作的,此外,绿党还想建立一个商业建筑改建住宅的激励计划。

马西大桥


考虑一下这样的场景:从商业地产和住宅地产市场来看,很多人购买了位于马西隧道南部三角洲的产业,这是提议在弗雷泽河修建一座新桥之前。建造商认为由于进出城市的便利程度,该区域的房地产价格将会继续上涨。公平地说,有些事情会完成但同时也会出现不同的选项



a)新桥计划将流产,或者

b)政府将要话费更长的时间来构造项目的细节。

所以对于弗雷泽河南部的房地产投机商,可能要之前想象的花更长的时间来才能看到回报率。

融资趋势


最后,让我们把目光转向BC省商业融资趋势和美联储对同一问题的影响。我的商业抵押贷款经纪人联系告诉我,在温哥华地区的低上限利率下,获得投资房地产的支持要比50%的贷款价值比率严厉得多。由于商业地产在当地是一种热门商品,所以这种情况何时会发生变化还不确定。

此外,随着美联储逐渐从金融机构的海外投资中走出来,商业投资者们正在深入研究如何将所有权归属于个人(如果他们可以的话…)。通常情况下如果所有权以控股公司的名义掩盖的话,那么政府机构很难去确定真正的所有者,当然不少机构希望控股公司背后的个人是加拿大居民,这样他们就可以在违约的情况下获得追索权。

最后的最后小编还是要大喊一句:BC省房地产的狗血程度堪比TVB大剧!


编辑:乐琪

责任编辑:王刚

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